» Sklypai arba kà reikia þinoti prieð pradedant namo statybas

 Jûs esate » Pradþia » Aktualijos »» Verta þinoti

Namo statybos yra dþiaugsmingas savo rezultatais, taèiau iððûkiø nestokojantis procesas. Dalis tø iððûkiø iðkyla dar gerokai prieð statybø pradþià, o sëkmingai juos iðsprendus þenkliai palengvinsite sau gyvenimà ateityje. Taip, turime omenyje sklypø paieðkà, kuri ne visada yra tokia paprasta kaip galëtø atrodyti. Juk sklypai vertinami pagal eilæ kriterijø, tad atradus puikià vietà uþ patrauklià kainà, dar nereikëtø skubëti dëti paraðo ant sutarties – ásitikinkite, kad uþ graþaus fasado nesislepia eilë „kabliukø“ galinèiø gerokai apsunkinti jûsø gyvenimà.

Aplinka svarbu, taèiau tai dar ne viskas

Dauguma NT specialistø juokauja, kad egzistuoja trys pagrindiniai kriterijai renkantis sklypà: vieta, vieta ir dar kartà vieta. Taèiau vieta reiðkia kur kas daugiau nei graþus vaizdas pro bûsimo namo langà. Visø pirma, svarbus atstumas iki pagrindiniø infrastruktûros taðkø, tokiø kaip pirmosios pagalbos punktas, mokykla ar parduotuvë. Ne kà maþiau svarbus ir susisiekimas, ypaè, jei pageidaujate gyventi nuoðalesnëje vietoje. Kartà per savaitæ iki sodybos galima nudardëti ir duobëtais þvyrkeliais, taèiau kasdienës kelionës ið namø turi vykti sklandþiai ir patogiai.

Sklypai ir jø paskirtys – kodël nuo to reikia pradëti

Jei jau radote patrauklø variantà ir netgi planuojate susitikimà su pardavëju, vienas ið pirmøjø dalykø, kurio reikëtø pasiteirauti yra sklypo paskirtis. Daþniausiai susiduriama su þemës ûkio, sodø bendrijos, komercine ar reakreacine paskirtimi, kuri yra nustatoma teritorijø planavimo metu.

Pirkëjui tai yra svarbu todël, kad ne visose þemëse galima statyti gyvenamuosius namus, o tokiam tikslui labiausiai tinka namø valdos sklypai. Áprastai, jiems jau bûna paruoðti namui reikalingø komunikacijø projektai, todël namø valdos sklypai yra brangesni, bet ávertinus kiek laiko ir pastangø jums kainuotø paskirties keitimas (kuris ámanomas ne visais atvejais) bei kiti su tuo susijæ darbai, didelë tikimybë, kad labiau apsimoka ásigyti bûtent namø valdà.

Vargas dël vandentiekio?

Jau klasika tapusi situacija, kai skelbime nurodoma, kad sklypas parduodamas su visomis reikalingomis komunikacijomis, o realybëje paaiðkëja, kad viskas randasi „uþ trijø sklypø á kairæ per kelià“. Taigi, kitas svarbus klausimas pardavëjui, bûtø dël techniniø sàlygø komunikacijø iðvedimui, kurios leis jums tiksliai suprasti kur ir kaip galësite prisijungti prie visos infrastruktûros.
Turëkite omenyje, kad nors prisijungimas prie elektros tinklo yra santykinai paprastas, taèiau savarankiðkai árengti vandentiekio ir kanalizacijos sistemas yra gerokai sudëtingiau ir, be abejo, brangiau. Tokioje situacijoje galimas sprendimas yra artezinis græþinys, taèiau geriau pradëti nuo pokalbio su kaimynais – jie greièiausiai irgi susidûrë su ðiomis problemomis, tad didelë tikimybë, kad galës pasiûlyti jums ir sprendimo bûdà.

Sklypai tikrovëje ir sklypai dokumentuose

Iðoriðkai, du ðalia esantys sklypai gal ir atrodys vienodai, taèiau jø teisinë padëtis gali skirtis ið esmës. Jei sklypas suformuotas pagal detaløjá planà jums svarbu su juo susipaþinti, nes èia pamatysite visus svarbiausi jûsø ir kaimyniniø sklypø duomenis. Svarbus ir þemës sklypo planas, pagal kurá galite ávertinti jo ribas, suþinosite ar buvo atlikti kadastriniai matavimai.

Specialistai taip pat rekomenduoja iðsiimti naujausià þemës nuosavybës paþymëjimà, kuriame pamatysite ar sklypas nebuvo areðtuotas arba ákeistas. Galiausiai, patikrinkite sklypo statusà Registrø centre ir pasidomëkite ar jis nëra saugomoje teritorijoje, nes tai gali gerokai sujaukti tolimesnius jûsø planus.

Þemës ypatumai

Sklypai yra þemë, todël ásigijant mums turëtø vienodai rûpëti ne tik jos iðorë, bet ir vidus. Grunto sudëtis turi didelæ átakà namo statybai, o jei tiksliau, tai jo pamatø tipui ir kainai. Geologiniai tyrimai parodys grunto tvirtumà, iðsamià sudëtá, vandenø lygá. Pagal ðiuos duomenis paaiðkës ar reikalingas drenaþas, taip pat spræsis pamatø gylis bei rûsio árengimo galimybës.

Ne maþiau svarbus ir sklypo reljefas, mat kalvotam arba ðlaitiniam sklypui reikës papildomø sprendimø. Taèiau dël per daug nerimauti neverta – jei ávertinus visus niuansus jauèiate, kad ði vieta jums ideali, ðiuolaikinës technologijos kartu su kûrybingais landðafto elementais padës prisijaukinti gamtiðkas kliûtis ir susikurti jaukius namus jûsø svajoniø kampelyje.

Kà vertëtø þinoti prieð pradedant namo statybas?